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都市計画について

【更新日:2014/10/01】


都市計画は、まちづくりの基本的な構想に基づき、土地利用、都市施設、面的整備などの計画を総合的・一体的に定めるものです。この計画に基づいて、まちづくりを規制・誘導するとともに、整備事業を実施し、住みよいまちづくりをつくりあげていきます。この都市計画の内容、決定手続き、都市計画事業などについて定めているのが、都市計画法です。
都市計画法は、市街化区域及び市街化調整区域の区域区分の制度をはじめとして、基本的な土地利用規制について定めています。

都市計画区域/区域区分


・市街化区域   ・・・・・既に市街化を形成している区域及びおおむね10年以内に優先的、計画的に市街
化を図るべき区域
・市街化調整区域・・・・・市街化を抑制すべき区域

用途地域

良好な市街地環境の形成や都市における住居、商業、工業等の適正な配置による機能的な都市活動の確保を目的として、建築物の用途、容積率、建ぺい率、高さ等を規制・誘導する地域です。

七飯町では、現在11種類の用途地域が適用されています。
区  分 制限等 容積率/
建ぺい率
面  積 外壁の後退
距離の限度
建築物の
高さの限度
第1種低層
住居専用地域
低層住宅の良好な環境を守るための地域。小規模な店舗や事務所を兼ねた住宅や小中学校等が建てられる。 80/50 約242ha 1m 10m
第2種低層
住居専用地域
主に低層住宅の良好な環境を守るための地域。小中学校のほか、150㎡までの一定の店舗等が建てられる。 100/50 約6.0ha 1m 10m
第1種中高層
住居専用地域
中高層住宅の良好な環境を守るための地域。病院、大学、500㎡までの一定の店舗等が建てられる。 200/60 約95ha
第2種中高層
住居専用地域
主に中高層住宅の良好な環境を守るための地域。病院、大学のほか、1,500㎡までの一定の店舗や事務所等が建てられる。 200/60 約6.6ha
第1種住居地域 住居の環境を守るための地域。3,000㎡までの店舗、事務所、ホテル等が建てられる。 200/60 約129ha
第2種住居地域 主に住居の環境を守るための地域。事務所、ホテル、ぱちんこ屋、カラオケボックス等のほか、10,000㎡までの店舗等が建てられる。 200/60 約7.0ha
近隣商業地域 近隣の住民が日用品の買い物をする店舗等の業務の利便の増進を図る地域。住宅や店舗のほかに、小規模な工場も建てられる。 200/80 約6.1ha
準工業地域 主に軽工業の工場等の環境悪化のおそれのない工業の業務の利便を図る地域。危険性、環境悪化が大きい工場のほかは、ほとんど建てられる。 200/60 約8.2ha
工業地域 主として工業の業務の利便を図る地域。どんな工場でも建てられる。また、住宅や10,000㎡までの店舗等は建てられるが、学校、病院、ホテル等は建てられない。 200/60 約30ha
工業専用地域 専ら工業の業務の利便の増進を図る地域。どんな工場でも建てられるが、住宅、店舗学校、病院、ホテル等は建てられない。 200/60 約37ha

<用途地域内の建築物の用途制限の概要(一覧表)>
<用途地域図>・・・・七飯町の都市計画を画像で確認できます。

特別用途地区

用途地域内の一定の地区における該当地区の特性にふさわしい土地利用の増進、環境の保護等の特別の目的の実現を図るため、用途地域の指定を補完して定める地区。

七飯町では下記の2箇所をしています。

小売店舗地区
身近な利便施設を確保するとともに、周辺の良好な住環境を保護する区域に定めます。この区域では、マージャン屋、ぱちんこ屋、射的場、ゲームセンターなどの建築物が建てられません。

<小売店舗地区の指定箇所図>  <七飯町小売店舗地区内の建築制限に関する条例>

特別工業地区
公害の防止に資する目的で、工業の集約的な立地を図る区域内に定めます。

第1種特別工業地区
七飯町字中島にある工業専用地域を区域として、危険性が大きいか又は著しく環境を悪化させるおそれのある工場等は建てられません。

第2種特別工業地区
七飯町緑町3丁目にある準工業地域を区域として、マージャン屋、ぱちんこ屋、射的場、ゲームセンターなどの建築物が建てられません。

<特別工業地区の指定箇所図>  <七飯町特別工業地区内の建築制限に関する条例>

○地区計画 比較的小規模な地区を対象とし、建築物の建築形態、公共施設その他の施設の配置等からみて、一体としてそれぞれの区域の特性にふさわしい態様を備えた良好な街区を整備し、保全するために定める計画
七飯町では現在2つの区域で地区計画が定められています。

<本町4丁目地区地区計画書>  <計画図>

<大中山4丁目地区地区計画書>  <計画図>

○準防火地域 防火、防災のため、耐火性能の高い構造の建物を建てるように定めた地域です。
七飯町では、近隣商業地域を準防火地域として指定しています。

<準防火地域指定箇所図>

七飯町都市計画マスタープラン

都市計画マスタープランとは、七飯町のまちづくりの理念となる「町総合計画」をもとに、都市の将来像や土地利用、都市施設整備のあり方などを明確にするとともに、地域別の整備方針などを明らかにし、20年後の都市の姿を展望しつつ、おおむね10年間の具体的な方針を策定するものです。

今回の見直しは平成15年3月に策定した計画の改訂版であり、社会情勢の変化や平成18年に策定された「第4次七飯町総合計画」、平成22年度末に北海道が定時見直しした「都市計画区域の整備、開発及び保全の方針」等との整合性を図る必要があるため、中間見直しを行ったものであります。

この計画は平成32年を目標とし決定しました。

■七飯町都市計画マスタープラン(平成26年10月改訂)
①まちの概要
②七飯町の将来都市像
③都市計画の基本目標                                                              
④将来都市構想
⑤都市施設の配置構想及び整備プログラム
⑥地域別構想
⑦計画の実現に向けて

七飯町都市計画マスタープラン【概要版】



七飯町緑の基本計画  

緑の基本計画とは、平成6年に一部改正された都市緑地保全法により、従来の緑のマスタープランと都市緑化推進計画を統合し、住民に最も身近な地方公共団体である市町村が主体となって、都市における緑とオープンスペースの保全・創出に関わる施策を総合的かつ計画的に推進することを目的として策定する計画制度です。

都市計画マスタープランと同時期に策定した計画であり、目的及び目標年次に関しては、同様の見直しを行いました。

■七飯町緑の基本計画(平成26年10月改訂)       
七飯町緑の基本計画

七飯町緑の基本計画【概要版】





お問い合わせ先

経済部都市住宅課都市計画係
電話:0138-65-5794 MAIL:toshijuutaku@town.nanae.hokkaido.jp
FAX:0138-66-2054
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